Investitions- / Finanzierungs- / Steuer- / Liquiditätsberechnungen
Die Gesamtinvestition setzt sich aus dem Kaufpreis, der Grunderwerbssteuer (3,5%), den Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %) und ggf. der (Makler-)Provision sowie evtl. Baukosten für geplante Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten zusammen. Die Finanzierung zeigt die Höhe des eingesetzten Eigen- und Fremdkapitals und die Konditionen wie Zins, Tilgung, Auszahlungskurs und evtl. Zinsfestschreibung. Eine individuelle Steuerberechnung zeigt, wie hoch die Steuerersparnis für den Erwerber tatsächlich ist. Die Liquiditätsberechnung faßt sämtliche Einnahmen (Miete, Steuerersparnis) und Ausgaben (Wohngeld, Zinsen, Tilgung) zusammen und zeigt durch die Gegenüberstellung, ob ein Überschuß erwirtschaftet wird oder ob eine Zuzahlung notwendig ist. Die Liquiditätsübersicht sollte mindestens 10 Jahre umfassen. Lassen Sie sich aufzeigen, wie hoch die Belastung nach dem Auslaufen der Zinsfestschreibungsfrist und nach dem Wegfall von evtl. Sonder- Abschreibungen sein wird.